https://mazaady.com

ماهو التثمين العقاري - كيف تقوم بتثمين العقارات

التثمين العقاري هو عبارة عن تسعير العقارات أو تثمينها قبل عرض العقار للبيع ويكون التثمين العقاري من قبل سمسار محترف أو كما يطلق عليه مثمن العقارات وليس فقط التثمين العقاري يحدث في عمليات بيع العقارات فقط بل ايضاً في عمليات تأجير العقارات أو تأمين العقارات وغيرها. في هذا المقال سوف نتعرف على طرق وكيفية التثمين العقاري وكيف تبيع عقارك بشكل أسرع

طريقة تثمين العقارات

هناك طرق عديدة يمكنك أن تتبعها لتثمين العقارات ومن بينهما الأتي

طريقة المقارنة

هذه الطريقة تقوم على مقارنة العقار المعني بالتثمين بعقارات مماثلة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة الجغرافية. يتم تحديد القيمة السوقية للعقار المعني بالتثمين بالمقارنة بالعقارات المشابهة في المنطقة. وتتطلب هذه الطريقة توفر معلومات كافية عن المبيعات السابقة للعقارات المماثلة

طريقة التكلفة

هذه الطريقة تحدد قيمة العقار عن طريق تقدير التكلفة الحالية لإعادة بنائه أو إعادة تطويره، ثم يتم خصم الاستهلاك الذي تعرض له العقار عبر الزمن. تكون التكلفة الحالية لإعادة البناء عنصراً مهماً في هذه الطريقة، وتعطي القيمة السوقية للعقار من خلال تقدير التكلفة ثم خصم الاستهلاك

 طريقة الدخل

هذه الطريقة تستخدم في تحديد قيمة العقارات التجارية والاستثمارية. يتم حساب القيمة الحالية للدخل المتوقع الذي يمكن أن يتم توليده من العقار. يتم حساب القيمة السوقية للعقار من خلال تقدير الدخل المتوقع السنوي من العقار، ثم تقديمه للقيمة الحالية

وإذا كنت هاوي لمجال التثمين العقاري يمكنك أن تبحث عن كورسات أو خبراء في التثمين العقاري على موقع دووركس فهو موقع عمل حر وتبدأ في مجال التثمين العقاري

كيف تقوم ببيع العقار بشكل سريع؟

هناك طرق عديدة يمكنك ان تقوم ببيع العقار من خلالها مثل ترويج العقار على جروبات بيع العقارات المتواجدة على قنوات التيلجرام والفيسبوك وغيرها من وسائل التواصل الاجتماعي مع ترويج العقارات من خلال مواقع البيع والشراء مثل موقع مزاادي فيمكنك أن تنشئ حساب وتقوم بترويج عقارك للايجار او للبيع من خلال المزاد او السعر الثابت بكل سهولة

مقالات المؤلف